Построить каркасный дом под ключ за миллион — миф или реальность?
Что скрывают яркие заголовки? В сети много предложений от строительных фирм с невысокими ценами, а люди рассказывают истории и пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион — это реально». По факту это не реально! Здесь происходит четкая подмена понятий и маркетинговый обман. Между коробкой дома и домом под ключ — который полностью готов и в нем можно комфортно жит, очень большая разница. В лучшем случае вы получите дом под чистовую отделку и без инженерных коммуникаций.
Дом чтобы жить, за миллион построить нереально, если это не дачный домик 6х6 или 6х8 до 100м2 и при условии, если вы будете строить сами. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 50% от общей стоимости готового жилья. К тому же, хорошая коробка дома за миллион, это когда львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей или с их минимальным участием, используя самые недорогие материалы и простенькие технологии. Между простеньким свайно-винтовой фундаментом и ленточным монолитным//плитным фундаментом – разница большая и т.д. по всем этапам строительства. Построить что то приличное и недорого можно, если вы сам строитель и сами себе строите дом, а платите только за материал, а ваши помощники альтруисты и работают «за еду».
Достаточно много средств забирают коммуникации. Современный дом не может быть без электричества, воды, канализации и желательно чтобы газ был. А под заголовком «дом за миллион» никакие инженерные коммуникации не предусматриваются, их даже близко нет, а если и предложат сделать, то самые простенькие и из дешевеньких материалов.
И что получается, наивный городской житель, веря в рекламу – «Загородный дом за миллион», накопив этот самый миллион, человек надеется, что через пару месяцев будет уже жить в этом доме. Если ты не строитель, миллион закончится у вас при самом благоприятном исходе на кровле. А жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства очень туманна. Что дальше? А дальше, или долгострой и достраивай сам по принципу «сделай сам» по выходным, пригласив на помощь жену и тещу или бери кредит и плати пока не получится реальный дом под ключ.
Но, при ограниченном бюджете, вы получите теплый сарайчик, получится симпатичная такая, большая и красивая бытовка. А по факту будет «сиротский дом», потому что вы использовали:
- Самый дешевый вариант фундамента – свайно-винтовой;
- Скромное утепление самым дешевым утеплителем;
- Самая дешевая кровля из металлочерепицы толщиной 0,4 мм с покрытием из полиэстера;
- Поставили самые дешевые окна и двери;
- Внутри обили вагонкой класса В-С, а снаружи обшили самым дешевым сайдингом и все по 200 р.м2.
- И наняли самых дешевых исполнителей вашей мечты.
Так какой результат вы хотите получить? NO comments.
Это как автомобиль, есть получше и подороже, есть подешевле, но похуже. И если у вас есть машина за миллион, то строительство дома нужно рассчитывать, как минимум в три раза дороже.
НАПРИМЕР
На фото — это коробка каркасного одноэтажного дома (9х12) = 108 м2 из обрезного пиломатериала, с внешней черновой обшивкой, с открытой верандой (6х3) = 18 м2 и недорогой кровлей из металлочерепицы, на свайно-винтовом фундаменте, с работой – обошлась на июль 2020 г. больше миллиона. Материал закупался заказчиком или совместно. Со стороны заказчика был полный контроль — произведен анализ цен строительных материалов и работ.