Дом за городом, покупать или строить.
Как купить дом и не пожалеть о сделанном выборе? Почему покупателям стоит быть осторожнее? Начинайте с выбора места, где вам комфортно, где вам хочется жить и где вы будете отдыхать душой и телом. Особенно если место живописное и участок нравится. Если душа не лежит – значит, это не ваше.
Покупка загородного дома на вторичном рынке – почти всегда «кот в мешке». Здесь к вам «по наследству» может перейти множество проблем: маскировочный ремонт, долги, последствия неудачных строительных экспериментов. А самое главное – не к кому будет обратиться с претензиями, когда выяснится, что с домом что-то не так.
КАК УБЕРЕЧЬ СЕБЯ ОТ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
Рассмотрим два возможных варианта: дом «секонд-хенд» на вторичном рынке строили для себя и готовый дом на продажу. В каждом случае – свои зоны риска. Дом, который строили для себя, может оказаться наспех приведенным в товарный вид долгостроем или не слишком удачным строительным экспериментом, который зашел в тупик. Поэтому хозяева и решили избавиться от своего детища. Чтобы все проверить, потребуются строительная экспертиза, а с юридической стороны — изучение истории переходов прав. Если на протяжении последнего десятилетия собственники неоднократно менялись, ваши риски возрастают. Второй вариант: дом строили на продажу, а хуже дома на продажу уже ничего нет, экономят на всем – на материалах и на исполнителях. Если проектная документация присутствует- это хороший признак, облегчающий муки выбора. Если дом нравится, не торопитесь, лучше все проверить — озадачится юридической и строительной экспертизой независимого эксперта или как минимум друга строителя. Если вы сами не строитель, то вряд ли сходу разберетесь, как построено. Но если отделка завершена, то вам вряд ли позволят бурить и снимать обшивку со стен, чтобы показать, что внутри. Только опытный специалист строитель, сможет частично снизить риски покупки «кота в мешке». А в случае выявления недостатков – всегда можно будет договориться об адекватном снижении цены. Лучше строить самим – будет дольше, но спокойней и надежней за то что построишь.
Из чего лучше построить загородный дом – из кирпича или деревянный.
Вариантов строительства загородного дома не так уж много:
КАМЕННЫЙ – кирпич и блоки
ДЕРЕВЯННЫЙ – брус или бревно
У любой технологии есть свои плюсы, но есть и свои минусы. Идеальным вариантом будет сбалансированность плюсов и минусов разных технологий строительства, и таким вариантом может быть каркасный дом.
Каркасный загородный дом из кирпича и дерева — комбинируем с умом.
КОМБИНАЦИЯ МАТЕРИАЛОВ
Каркасный загородный дом может быть из дерева и кирпича. Такой комбинированный вариант, будет самым теплым, достаточно капитальным, современным и недорогим строением. Энергосбережение в каркасном доме присутствует по максиму, если все делать правильно. Усадка стен, как в бревенчатом или брусовом доме – отсутствует. Мокрые строительные процессы в большом объеме, как в блочно-кирпичном строительстве, сведены к минимуму или тоже отсутствуют. Архитектурно можно построить в любом стиле. Удачно выбранный проект это половина успеха. Сам каркас и утепление стоит недорого, делается быстро. Остается внешняя и внутренняя отделка.
ДИЗАЙН И ОТДЕЛКА — ВОЗМОЖНА ЛЮБАЯ
Хотите видеть деревянный дом – отделайте деревом. Хотите вид кирпичного дома – пожалуйста, облицуйте кирпичом. Хотите повысить звукоизоляцию и теплоемкость внутри дома – можно все перегородки сделать из кирпича. Внутренняя отделка так же может быть любой. Хотите видеть на стенах обои, штукатурку, плитку – пожалуйста, есть желание обить деревом – нет проблем. Хотите, что бы хорошо дышалось – делайте вентиляцию, это условие для любого строения.
Такой комбинированный вариант строительства загородного дома, отлично подойдет, как для постоянного проживания, так и для дачного зимнего дома с круглогодичной эксплуатацией. Срок службы каркасного строения – на ваш век хватит и еще внукам останется, современные материалы позволяют это сделать без особых проблем.
Остальные минусы, как правило от несоблюдения технологий, тотальной экономии на всем чем можно и нельзя, самостроя, строительных экспериментов и «кривых рук» нанятых исполнителей или работающих «за еду». Все имеет свою цену и не стоит экономить в ущерб. Деньги не влияют на наше человеческое счастье. Они лишь могут помочь осуществить материальные мечты и приумножить ваше блага. Инвестиции в себя, это лучшее что вы можете сделать. В этом нет ничего эгоистичного. Деньги, сами по себе, не сделают вас ни лучше, ни счастливей.